市場綜述

    第四季度為傳統(tǒng)網(wǎng)購和零售旺季，高標(biāo)準(zhǔn)物流倉庫租賃勢頭強(qiáng)勁，需求也呈現(xiàn)多元化。除電子商務(wù)和第三方物流外，汽車零部件、生鮮食品、餐飲供應(yīng)鏈，以及電子電器企業(yè)也趨于活躍。凈吸收量繼續(xù)增長，環(huán)比上升54%，但是，物流工作總結(jié) ，全年凈吸納量同比下降%，回歸至2014年的類似水平。

    另一方面，第四季度全國16座城市新增供應(yīng)再創(chuàng)新高，達(dá)到167萬平方米。多個城市在供應(yīng)增長的情況下看到不同程度的空置率上升。自年2018底開始的電商搬遷至自建庫的影響暫未緩解，整體空置率從2018年的歷史低點(diǎn)9%上升至12.6%。

    世邦魏理仕預(yù)計(jì)2020年供應(yīng)仍將超過需求。受疫情影響，部分高標(biāo)庫可能延遲1-2個季度交付，但是，除武漢地區(qū)外，大部分城市新項(xiàng)目仍能如期在2020年底前交付。另外，疫情可能給高標(biāo)準(zhǔn)倉庫需求帶來不確定影響，這種影響或持續(xù)至2020上半年。與高標(biāo)準(zhǔn)倉庫需求息息相關(guān)的整體消費(fèi)將受到影響，但是受惠于電商和食品配送服務(wù)的興起，高標(biāo)庫受影響程度會弱一些。

    我們認(rèn)為一旦疫情發(fā)展得到控制，需求在2020年將逐步復(fù)蘇。然而，滁州物流 ，鑒于目前疫情范圍已擴(kuò)大至國際主要經(jīng)濟(jì)體，如歐洲大陸和北亞地區(qū)，我們對出口相關(guān)的倉儲需求持謹(jǐn)慎態(tài)度。

    世邦魏理仕研預(yù)計(jì)與國內(nèi)消費(fèi)需求相關(guān)的倉儲需求復(fù)蘇步伐將早于出口需求。第三方物流、新的電子商務(wù)平臺和零售商（尤其是生鮮和醫(yī)藥冷鏈物流公司）的需求將長期穩(wěn)定增長。此外，新的引擎如電商采購平臺的出現(xiàn)將進(jìn)一步提升來年的需求增長。